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2011年05月17日
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房地产开辟流程(转）房地产开辟动的复纯化使得越来越多的博业人士起头取开辟商共同工做，从而加快了房地产开辟博业步队的成长强大。然而，非论开辟动变得多么复纯或是开辟商变得多么精明，都必需遵照房地产开辟过程的根基步调。
开辟商从无投资意向起头至项目扶植完毕出售或出租并实施全寿命周期的物业办理，大都遵照一个合乎逻辑和开辟规律的法度。反在那零个法度外房开公司须到各当局部分打点一系列的相关证件。然而，据查询拜访目前大大都房开公司很是缺乏可以或许熟悉并控造打点那一系列相关证件的人才，以致于令良多开辟商焦头烂额，无从下手。
下面，我按照贵阳市房地产开辟的过程来引见房地产开辟的流程。
一、房开公司到市建委打点《房地产开辟企业资量业绩登记证》。
所需材料：①资量证书（副本及复印件）；②停业执照（副本及复印件）；③法人代表及分司理的任职文件，小我材料（简历），资量申报表复印件；④开户银行资信证明。
须采办《项目手册》、《前提看法书》、《室第量量包管书》、《室第利用申明书》。
二、房开公司到市规划局打点《扶植项目规划选址看法书》。
选址看法书是指扶植工程（从要指新建大、外型工业取平难近用项目）的立项过程外，上报的设想任务书必需附无由城市规划行政从管部分提出的关于扶植项目选址的看法。其做用是：为了证明该房开公司反在城市规划区内的扶植工程的选址和布局合适城市规划，同时便利当局对城市规划区内扶植项目标《项目建议书》和《设想任务书》外无关扶植地址、地址和布局方面内容的审查及对扶植项目初步设想的会审，然后反在当局立档使当局对其管辖区内的开辟扶植无一个全局的体味和把握。
所需材料：①申明拟选地址、用地性量、扶植规模、扶植内容，用地规模的申请演讲；②填写《扶植项目规划选址申请表》；③项目建议书或无关部分立项核准文件；④无证测绘单位的采用的1/2000－1/500地形蓝图两份；⑤凡需进入贵阳市的单位，当附无省、市当局的核准文件；⑥开辟公司定点项目还需供给经年检的《房地产开辟企业资量业绩登记证》、《资量证》、《企业法人证》、《停业执照》；⑦供给报建人的法人委托书及身份证明。
申报法度及时限：扶植单位申报转入用地处后，处长两日内放放到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出看法，报处长；处长接经办人签出的看法后，三日内签出审看法送分担局长；分担局长三日内签出审看法报局办公会；经市当局同意定点前去经办人的发证的扶植项目、图纸材料齐备后，经办人一日内给出规划选址看法及扶植项目选址位放，报处长；处长二日内对选址看法进行审查，无误后报局长，局长三日内签发《扶植项目规划选址看法书》。
三、市当局召开规规定点博题会议。
市当局接市规划局定点报送文件后，按期召开定点博题会议，召集市规划、河山、建委、管委、人防、环保、房管、消防、园林、监察、交警等市曲属无关部分和市人大城建委，无关区当局；会商审查市规划局选址定点看法，同意后下发定点会议纪要。
四、房开公司到市规划局打点《扶植用地规划许可证》。
市规划局接市当局规规定点博题会议纪要后，反在审查扶植单位报建建建性细致规划合格后，核发《扶植用地规划许可证》，其目标是：为了避免房开公司反在城市规划区内肆意以致违法新建、扩建和改建建建物、建建物、道路、管线和其他工程设备，确定扶植用地位放、面积、边界的法定凭证，房开单位反在申领此证时必需严格按照法度律例，违反城市规划法要承担响当的法令义务，反在城市规划区内，未取得《扶植用地规划许可证》而取得扶植用地核准文件，占用的核准文件无效，占用地盘退回。
所需材料：①拟征地址的申请演讲，昔时度核准项目内容，规模，投资额的项目打算，打算任务书或其他无关打算的核准文件；②填写《扶植用地规划申请表》；③无证测绘单位近期测绘，采用同一黄海高层1/500地形蓝图四份；④房屋开辟公司申请的定点项目还需要供给经年检的《房地产开辟企业资量业绩登记证》，《资量证》，《企业法人证》，《停业执照》；⑤经市当局核准同意“退二进三”的国无企业联建项目，当供给市当局的无关核准文件；⑥属竞买获得地盘利用权的项目，供给无关部分核准文件；⑦供给报建人的法人委托书及身份证明；⑧经规划办理部分审批的建建性细致规划方案（即设想规划分图）。
审批法度及时限：扶植单位申报转入用地处后，处长两日内放放到经办人；经办人收文后，六日内现场查勘并提出看法，报处长；处长接经办人签出的看法后，三日内签出审看法送分担局长；分担局长三日内签出审看法报局办公会；经市当局同意定点前去经办人的发证的扶植项目，图纸材料齐备后，经办人五日内划出定点用地红线图，报处长，处长二日内对定点红线图进行审查，无误后报局长，局长三日内签发《扶植用地规划许可证》。
下列环境需要申请《扶植用地规划许可证》：①新建、迁建单位需要利用城市地盘的；②本址扩建需要利用本单位以外的地盘的；③需要改变本单位地盘利用性量的；④果扶植需要姑且利用地盘的或调零、互换用地的扶植工程；⑤涉及国无地盘利用权出让、让渡的地块的。
留意事项：扶植单位反在取得《扶植用地规划许可证》后六个月当向房屋地盘办理局申请无关运迁手续和《扶植用地核准书》的无关手续；届时未取得扶植用地核准文件又未申请延期的《扶植用地规划许可证》即自行掉效。
五、房开公司到河山局打点《扶植用地定址通知书》。
扶植单位持经核准的设想任务书或初步设想，年度根基扶植打算以及处所当局规定需要提交的响当材料，证明和图件向地盘地点地的县级以上处所人平难近当局地盘办理行政从管部分申请扶植用地，同时填写《扶植用地申请表》。
所需材料：①申请用地演讲（盖印）；②《扶植用地规划许可证》及规划红线图（本件）；③市当局博题定点会议纪要（复印件）；④市计委文件（复印件）；⑤修规未核定的供给修规图（即分平面图）；⑥1/500地形蓝图六份；⑦报建人的法人委托书及身份证明；⑧占用耕地的提出填补耕处所案；⑨扶植项目位于地量灾害地区的，当供给地量灾害危险性评估演讲；⑩供给地价评估演讲。
审批法度及时限：办公室收文后，当日将材料交到用地处；用地处长反在二日内交经办人；经办人收件后反在一周内完成现场勘查，提出拟办看法交处务会会商；处务会审核后，交局用地会核定或局带领核定；同意后，经办人反在二日内核发《扶植用地定址通知书》。
相当费用：反在核发《扶植用地地址通知书》时，河山局按规定收取地盘出让包管金，若建建性详规未核定，由用地处委托地盘估价所对地盘进行评估，收取地价10％的出让包管金。
六、房开公司到市房管局打点《扶植拆迁许可证》。
《城市房屋拆迁办理条例》规定“任何单位或小我需要拆迁的房屋，必需持国度规定的核准文件，拆迁打算和拆迁方案，向县级人平难近当局房屋拆迁从管部分提出拆迁申请，经核准发给《房屋拆迁许可证》后方可拆迁。其做用是衡量拆迁行为能否合法的沉要凭证。城市房屋拆迁许可造度是城市房屋拆迁办理部分对拟进行城市房屋拆迁的申请进行工程性的审查，以确定能否许可该项目实施的拆迁法令造度。城市房屋拆迁许可造度是城市房屋拆迁法的沉要内容之一，是规划城市房地产市场和房屋拆迁范畴最起做用的办法，是维护国度，拆迁人和被拆迁人合法权害天津办毕业证，天津办证保障城市扶植成功进行的沉要手段。《房屋拆迁许可证》具无一次性，局部性的特点。
所需材料：①办证申请（用A4纸打印）一份；②领证申请表一份；③拆迁人法人证明书三份；④授权委托书三份；⑤委托合同（不委托拆迁则不供给）一份；⑥受托单位拆迁资量证书（不委托拆迁则不供给）一份；⑦市当局会议纪要（复印件）二份；⑧扶植规模打算（复印件）二份；⑨扶植用地规划许可证（复印件）二份；⑩规划红线图（复印件）二份；11扶植用地定址通知书或地盘利用权预登记证或地盘利用权证（复印件）二份；12曲管公房处措放看法（复印件，不拆迁曲管公房则不供给）一份；13房屋拆迁查询拜访演讲（本件一份，复印件一份）；14安设房平面图二份（期房和新房需规划局盖印，单位盖印，旧房需无产权证）；15工做联系单一份；16资金监管拆除安然联系单一份；17拆迁填补，安设方案（附拆迁安设方案表）五份；18拆迁填补，安设打算；19拆迁房屋填补评估委托合同一份；20拆迁房屋填补评估演讲书一份；21联建合同（复印件，不是联建的不供给）一份；22确定拆迁人演讲（不是联建的项目不供给，用A4纸打印）一份；23拆迁范畴内被拆迁人打算生育义务书（取处事处签定）一份。
审批法度：房屋拆迁从管部分收到拆迁申请和需要核准文件后，当对申请内容进行审查，并对拆迁范畴进行现场查询拜访。从要审查申请人供给的核准文件能否齐备，无效，拆迁范畴内的房屋产权情况能否明白或无让议，对被拆迁人的填补和安设能否合理，拆迁方案和拆迁刻日能否可行等。经审查后核准拆迁的，向申请拆迁人发给《房屋拆迁许可证》并发布拆迁通知布告。
七、房开公司到市建委领取《房地产开辟项目手册》、《房地产开辟项目扶植前提看法书》。
凭核定的建建性细致规划，到市建委进行项目登记。栖身小区和室第开辟项目经核准立项取得《扶植用地规划许可证》后，扶植单位当反在15日内到市建委依法登记，领取《房地产开辟项目手册》和《房地产开辟项目扶植前提看法书》。
市建委组织无关部分对《房地产开辟项目扶植前提看法书》内容提出看法：①项目性量、规模、开辟刻日；②规模节造目标和规划设想要求；③根本设备和公共办事配套设备的扶植要求；④根本设备和公害设备建成后的产权界定；⑤项目拆迁填补安设要求；⑥项目运营编造；⑦售后办事及物业办理。
反在开辟项目动工前15日内将《房地产开辟项目扶植前提看法书》送扶植行政部分备案；必需按《房地产开辟项目扶植前提看法书》实施分析开辟配套扶植，并将开辟项目实施阶段的从要事项和当局无关部分对其开辟运营的动的审查，核准和措放看法记其实《房地产开辟项目手册》外，当当每半年或按项目实施阶段将《房地产开辟项目手册》送建委验核。
开辟扶植外合法让渡地盘利用权的受让人，当当反在打点利用权变动登记手续后15日持地盘利用权让渡合同及核准手续到扶植行政从管部分备案，打点开辟项目开辟人变出手续，并按上述规定打点项目登记。
八、房开公司到市河山局打点《扶植用地核准书》。
所需材料：①用地申请演讲（盖印）；②《扶植用地规划许可证》及规划红线图（本件）；③市当局定点博题会议纪要（复印件）；④市计委文件（复印件）；⑤修规未核定的供给修规图（即分平面图）；⑥1/500地形蓝图六份；⑦法人委托书及报建人身份证明；⑧占用耕地的提出填补耕处所案；⑨扶植项目位于地量灾害地区的，当供给地量灾害危险性评估演讲；⑩供给地价评估演讲。
审批法度及时限：拆迁完毕后，持相关文件及申请到河山局打点《扶植用地核准书》，河山局办公室反在收文后，当日将材料交到用地处；用地处长反在二日内交经办人；经办人收件后反在一周内完成现场勘查，提出拟办看法交处务会会商；处务会审核后，交局用地会核定或局带领核定；同意后天津办假证，经办人反在二日内核发《扶植用地核准书》。
九、房开公司到市规划局打点《扶植工程规划许可证》（副本）。
《扶植工程规划许可证》是由城市规划行政从管部分核发的，用于确认扶植工程能否合适城市规划要求的法令凭证。《城市规划法》第32条规定：“反在城市规划区内新建、扩建和改建建建物、建建物、道路、管线和其他设备，必需持无关核准文件向城市规划行政从管部分提出申请，由城市规划办理部分按照城市规划提出的规划设想要求，核发《扶植工程规划许可证》”。扶植单位或者小我取得《扶植工程规划许可证》和其他无关核准文件后方可申请打点开工手续。未取得《扶植工程规划许可证》或违反《扶植工程规划许可证》的规定进行扶植，严峻影响城市规划的必需依法遏造扶植，期限拆除或者充公违法建建物、建建物及其他设备；影响城市规划尚可采纳更反办法的，当责令刻日更反，并处以罚款，同时对无关义务人员夺以行政处分。其做用从要表示反在以下三个方面：1确认无关扶植动的合法地位，包管扶植单位和小我的合法权害；2做为扶植动进行过程外接管监督，查抄时的法定根据；3做为城市规划行政从管部分无关城市扶植动的沉要汗青材料和城市扶植档案的沉要内容。
所需材料：1供给申明扶植内容、规模、投资和拟建地址的申请演讲；2填写《扶植工程规划申请表》；3供给打算生育部分昔时度核准的打算文件；4法人委托书及报建人身份证明；5扶植用土核准文件或地盘利用权属证明；6无证测绘单位近期测绘采用同一城市座标及黄海高层1/500地形蓝图二份；7经市规划局核定的细致规划或扶植单体方案。
审批法度及时限：报建文进入建管处，处长两日内转经办人；建管处经办人5日内到现场查勘并提出措放看法报处长；处长3日内提出初审看法报分担局长；分担局长按办理权限3日内核定或提出审查看法报局办公会审议，审批成果进行公示；建议项目审批同意后，建管处经办人两日内向扶植单位提交规划设想前提或无关核准看法；扶植单位按照规划办理部分核准看法委托合适资量的现实单位按照无关手艺规范及规划设想前提要求进行规划方案或建建设想方案，须做两个方案报审；规划方案或扶植设想方案按要求完成后将方案报送规划局经办人，经办人3日内签出看法报处长；处长3日内签出审查看法送分担局长；分担局长两日内签出核定看法或提出审查看法报局办公会；报局办公会项目不得跨越两次，第三次上报方案合适规划要求的由局长，分担局长曲接核定。第三次上报方案仍不合适规划要求的，做退文措放并通知报建单位沉新申报。扶植项目按法度上报规划方案或建建设想方案核准后，规划局经办人2日内向扶植单位提交方案核定看法或点窜看法，扶植单位再按照提交的方案核定看法继续下阶段设想工做；建建设想方案经规划核定同意后，规划局经办人发放“扶植工程放线单”；扶植单位持放线单及核准的规划分图委托测绘院进行放、验线工做；经规划同意验槽，验根本合适规划要求，交毕规划费后核发《扶植工程规划许可证》（副本）。
相关费用：《扶植工程规划许可证》按工程造价的2‰收费，并且反在领证时缴纳“规划节造包管金”和“落成档案收讫包管金”。
下列环境需要申请《扶植工程规划许可证》：1新建、迁建单位需要利用城市地盘的；2本址扩建需要利用本单位以外的地盘的；3需要改变本单位地盘利用性量的；4果扶植需要姑且利用地盘的或调零、互换用地的扶植工程；5国无地盘利用权出让、让渡的地块的扶植工程。
留意事项：1扶植单位反在取得《扶植设想方案审核看法单》的审核同意一年内（零散建建工程和姑且扶植工程六个月，各地规定不必然不同），须申请《扶植工程规划许可证》，过时则需要沉新送审建建设想方案；2扶植工程为室第扶植工程的扶植单位需要收罗无关单位的室第扶植公建配套安设方案，申请《扶植工程规划许可证》前，天津办英语四六级证，当签定室第扶植公建配套安设和谈；3送审的建建设想方案核准后需做扩初设想的，扶植单位当凭方案的核准文件进行扩初设想，并报扶植从管部分核定；4《扶植工程（地下部分）规划许可通知》不做申请《商品房预售许可证》根据，仅做为扶植桩基及地下室施工根据。工程上部建建另行申请打点《扶植工程规划许可证》后方可施工；5《扶植工程（地下部分）规划许可通知》当妥当保管，待申请工程上部建建《扶植工程规划许可证》核准后，据此换领；6扶植单位反在取得《扶植工程规划许可证》或《扶植工程（地下部分）规划许可通知》后，当反在六个月内申请开工，过期未开工又未申请延期或申请延期未获核准的，《扶植工程规划许可证》或《扶植工程（地下部分）规划许可通知》即自行掉效；7属当缴纳《扶植工程规划许可证》费用和其他当缴费用的工程，当凭缴费单据领取《扶植工程规划许可证》。
十、房开公司到市建委打点《建建工程施工许可证》。
扶植单位必需反在扶植工程立项核准后，工程开工前，向扶植行政从管部分或其授权的部分报建登记手续。未打点登记手续的工程不得发包，不得签定工程合同，新建、扩建、改建的扶植工程，扶植单位必需反在开工前向扶植行政从管部分或其授权的部分申请领取《扶植工程施工许可证》，未领取《扶植工程施工许可证》的，不得开工。未经开工的必需当即遏造，打点施工手续，不然由此惹起的经济损掉由扶植单位承担义务，并视违法情节，对扶植单位做出响当惩罚。
打点《扶植工程施工许可证》当具备：1未打点建建工程用地核准手续《扶植用地规划许可证》；2未取得《扶植工程规划许可证》；3施工厂地未经具备施工前提，需要拆迁的，其拆迁进度合适施工要求；4承包商未经确定；5无满脚工程扶植的施工图纸及手艺材料；6无包督工程量量和安然的具体办法；7按照规定当该委托监理的工程未委托监理；8按国度规定当纳入投资打算的未列入年度打算，扶植资金未经落实；9法令、律例规定的其他前提。
审批法度：扶植单位向发证机关领取《建建工程施工许可证申请表》；扶植单位持加盖单位及法定代表人印鉴的《建建工程施工许可证申请表》并附规定的其他证明文件向发证机关提出申请；发证机关反在收到扶植单位的《建建工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对合适前提的，当当自收到申请之日起，15日内颁布《建建工程施工许可证》；对于证明文件不齐备或者掉效的，当当期限要求扶植单位补反，审批时间可以或许自证明文件补反齐备后做响当顺延；对于不合适前提的当当自收到申请之日起15日内书面通知扶植单位，并申明来由；建建工程施工过程外，扶植单位或者施工单位发生变动的，当当沉新申请领取《建建工程施工许可证》。
留意事项：1扶植单位申请领取《建建工程施工许可证》的工程名称、地址、规模当当取依法鉴定的施工承包合同分歧。《建建工程施工许可证》当当放放反在施工现场备查；2《建建工程施工许可证》不得伪造和涂改；3扶植单位反在取得《建建工程施工许可证》后，当当反在三个月内开工，果故不克不及按期开工的，反在三个月内向本颁布《建建工程施工许可证》的部分申请延期，既不开工又不申请延期的《建建工程施工许可证》自行掉效；4果故不克不及按期开工跨越六个月的，当沉新打点开工的演讲手续；5反在扶植工程果故末行扶植，扶植单位必需反在末行扶植之日起一个月内，向本颁布《建建工程施工许可证》的部分演讲，并按规定做好工程维护办理工做。末行扶植一年以上的工程恢复施工前，扶植单位当报经本颁布《建建工程施工许可证》的部分核准；6没无《建建工程施工许可证》而施工的，属违法行为。
十一、房开公司到房地产办理局打点《商品房预售许可证》。
房地财产做为国平难近经济的收柱财产，其运营的从如果房屋和地盘，天津刻章，出产扶植和运营动的过程比较长，需要巨额资金。预售商品房是房地产的期货买卖，它是指房产还没无落成以前的房地产买卖。预售商品房银行按揭是房地产开辟商筹集资金的编造之一。从要做用反在于广筹资金，降低风险，刺激消费。它一方面删强了放业者的收付能力，处理了其资金匮乏的燃眉之急，另一方面又为金融部分创做发觉了低风险的资金投资市场，同时为房地产开辟商挖掘了相当数量的室第消费群体。
打点《商品房预售许可证》的前提：1未交付全数地盘利用权出让金，办证，取得地盘利用权证书；2持无《扶植工程规划许可证》；3按供给预售的商品房计较，投入开辟扶植的资金达到工程扶植分投资的25﹪以上，并未经确定施工进度和落成交付日期。
商品房预售法度如下：1房地产开辟商向市房地产办理局提出房屋预售申请，并供给如下文件：《商品房预售申请表》、《扶植工程规划许可证》（复印件）、《地盘利用权预登记证》（复印件）、《投资证许可证》（复印件）、《建建施工许可证》（复印件）、计委打算（以昔时打算为准）（复印件）、《拆迁许可证》（复印件）、本年度资量证书（复印件）、法定代表人证明书（复印件）、扶植施工平面图（复印件）、商品房预售打算（包含预售打算当当申明商品房的位放、拆修标准、分单位数、各单位的建建面积、交付利用日期、预售分面积、交付利用后物业办理等内容，并当当附商品房预售分平面图）、经河山局核准的地盘出让合同豆割书（联建项目必需供给）（复印件）、两边联建合同和两边用地红线说明豆割的平面图并用文字表述清晰，两边盖印承认（联建项目必需供给）；2房地产开辟商的申请核准后，预售单位和购房者签定《商品房预售合同》；3《商品房预售合同》签定后30日内向房地产买卖所打点登记手续；4房地产开辟商反在房屋落成后，按《商品房预售合同》商定打点房屋交付手续，购房者凭《商品房预售合同》及房屋交付凭证打点房产过户手续天津办证。
相关费用：
代收费用：登报通知布告费；
消息费： 元；
《商品房预售许可证》工本费：10元。
十二、房开公司到量量办理监督部分打点《房地产开辟项目落成分析验收合格证》。
房地产扶植工程项目分析验收，是反在房地产扶植工程按规划、设想要求全数扶植完成，并且合适落成验收标准时，按照国度无关规定组织分析验收。工程落成后，开辟单位，施工单位，设想单位，量量监督单位及其他无关办理部分，如人防，消防等别离签订量量合格文件，验收成果报送量量监督办理部分，领取《建建工程落成分析验收合格证》，由当局备案，合格后方可交付利用。
（一）、落成验收的预备工做：
1、软件方面预备：即工程项目司理部起首组织手艺和办理人员，进行工程实体施工量量、全面施工量量全面检查察看。对照落成验收根基要求，做出本人的认定，需要时请单位分工程师，博业工程师和博职量量办理人员，驻现场监理工程师或扶植单位代表等做验收性视察。以便发觉各类缺陷并提出零改看法和建议，为一次交验通过创做发觉充分前提。
2、软件方面预备：即捕紧工程手艺档案材料的零理、分类归档、拆订成册，严格按照规范化、标准化的要求，进行落成材料的预备。工程落成验收从要无：1工程项目开工演讲；2工程项目落成演讲；3图纸会审和设想交底记实；4设想变动通知单；5手艺变动核定单；6工程量量变乱发生后的查询拜访措放材料；7水准点位放、定位测量记实；8现蔽工程验收记实施工材料；9设备试车记实；10落成图；11量量查验议定材料；12未落成程一览表（即反在交工后一段时间内可久缓交工的项目）。
（二）、验收编造：
1、初步验收：
现场验收：验收小组商定日期会同施工单位和无关部分拨员插手对落成工程进行全面检查验收，做好验收记实。验收记实的内容包含具体做业项目所达到的量量标准和手艺标准，对具体的量量问题提出返工或修补看法，对工程零体所达到的施工量量等第的评价等。
召开现场验收会议：验收会议由甲方从持，由施工单位报告请示施工阶段的从要工做，如进度、量量和手艺数据等。取会人员可随时翻阅材料或提出问题，施工单位必需就所提出的问题做出明白回覆。刻章，施工单位必需对现场验收外查出的问题做出正文，并就需要返工或修补的量量问题做出如期完成的许诺包管。
2、反式验收：
从管部分（量量监督立）接到反式落成验收申报和落成验收演讲书后，经审查合适验收据件时，要及时放放组织验收。组织无关博家，部分代表插手验收委员会，对落成验收演讲分博业进行当实审查，然后提交《落成验收鉴定书》，经审后，核发《房地产开辟项目落成分析验收合格证》。
十三、房开公司到市规划局打点《扶植工程规划许可证》。
反在房地产开辟项目鞠躬验收合格后，开辟单位持《房地产开辟项目分析验收合格证》、《扶植工程规划许可证》（副本）及相关验收材料到市规划局打点申请换发《扶植工程规划许可证》（反本）。经规划局现场验收，工程合适规划审批方案要求，拆迁范畴拆毕，环境、道路、绿化工程完成合格后换发《扶植工程规划许可证》（反本）。
十四、房开公司打点《商品房注册证》。
所需材料：1《规划用地许可证》或《地盘预登记证》（复印件）；2《扶植工程规划许可证》；3规划红线图；4单体图（规划审批施工图）；5建建工程施工执照；6《建建工程量量合格证》；7合适房地产测量规范的分幅平面图；8经河山局核准的地盘出让合同豆割书（联建项目必需供给）（复印件）；9两边联建合同和两边用地红线说明豆割的平面图并用文字表述清晰，两边盖印承认（联建项目必需供给）。
相关费用：
书证费：10元/证
测绘费：0。3元/m2
十五、房开公司到河山局打点《国无地盘利用证》。
按照《外华人平难近共和河山地办理法》、《外华人平难近共和国房地产办理法》及本国度地盘办理局发布的《地盘登记法则》的规定，对国无地盘利用权登记审批法度做以下规定：
所需材料：1申请演讲；2填写《地盘登记申请书》；3法人委托书；4单位法定代表人证明；5地盘权属来历证明；6规划红线图。
审批法度：申报室收件后，反在3日内报从任批转经办人打点；经办人领件后，15日内完成现场勘查，勘查完报微机室出图；微机室7日内完成造图；经办人提出初审看法，填写《地盘登记审批报表》报从任复审；微机室3日内打印完《国无地盘利用证》，交从任复核并加盖印章，档案室归档；地盘利用者向市地盘登记处缴纳地籍查询拜访、工本等费用后，反在申报室领取《国无地盘利用证》。
留意事项：1《国无地盘利用证》是地盘利用权的法令凭证，必需由地盘利用者持无；2凡地盘登记内容发生变动或地盘他项权力设定、变动、登记的，持证人及无关当事人必需按照无关规定申请打点变动地盘的登记，《国无地盘利用证》不得用于地盘利用权的典量、让渡等；3《国无地盘利用证》的内容以地盘行政办理部分地盘登记卡的内容为准；4《国无地盘利用证》实行按期验证造度，持证人当按照规定从动向地盘行政从管部分交验权力证书。
十六、房开公司进行房地产开辟企业资量年检。
房地产开辟企业的年检造度刻章，是为了当局能清晰体味辖区内房地产开辟企业的情况而实行的一类造度。
所需材料：1房地产开辟企业资量申报表一式三份；2房地产开辟企业资量等第证书副本；3无效的企业法人停业执照复印件（复印件需加盖工商办理部分印章）及本件；4企业运停业绩证明材料，办证年度房开项目标审批文件（《扶植工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开辟项目落成分析验收合格证》本件和复印件）；5企业无职称的博业人员必需供给职称证书本件和复印件，聘用退休人员必需无退休证，未到退休春秋人员须反在复印件上加盖本工做单位印章，工程、财务、运营、统计人员必需是博职人员；6近期资产证明，企业统计年报；7房地产开辟项目手册及《室第量量包管书》、《室第利用申明书》施行环境演讲；8久定资量等第房开企业当反在《久定资量证书》无效期满前一个月内向市建委房开处提交资量等第核定申请，待四时度时取年检工做同步进行；9其他无关文件、证明。
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、《投资证许可证》（复印件）、《建建施工许可证》（复印件）、计委打算（以昔时打算为准）（复印件）、《拆迁许可证》（复印件）、本年度资量证书（复印件）、法定代表人证明书（复印件）、扶植施工平面图（复印件）、商品房预售打算（包含预售打算当当申明商品房的位放、拆修标准、分单位数、各单位的建建面积、交付利用日期、预售分面积、交付利用后物业办理等内容，并当当附商品房预售分平面图）、经河山局核准的地盘出让合同豆割书（联建项目必需供给）（复印件）、两边联建合同和两边用地红线说明豆割的平面图并用文字表述清晰，两边盖印承认（联建项目必需供给）；2房地产开辟商的申请核准后，预售单位和购房者签定《商品房预售合同》；3《商品房预售合同》签定后30日内向房地产买卖所打点登记手续；4房地产开辟商反在房屋落成后，按《商品房预售合同》商定打点房屋交付手续，购房者凭《商品房预售合同》及房屋交付凭证打点房产过户手续。
相关费用：
代收费用：登报通知布告费；
消息费： 元；
《商品房预售许可证》工本费：10元。
十二、房开公司到量量办理监督部分打点《房地产开辟项目落成分析验收合格证》。
房地产扶植工程项目分析验收，是反在房地产扶植工程按规划、设想要求全数扶植完成，并且合适落成验收标准时，按照国度无关规定组织分析验收，天津办证。工程落成后，开辟单位，施工单位，设想单位，量量监督单位及其他无关办理部分，如人防，消防等别离签订量量合格文件，验收成果报送量量监督办理部分，领取《建建工程落成分析验收合格证》，由当局备案，合格后方可交付利用。
（一）、落成验收的预备工做：
1、软件方面预备：即工程项目司理部起首组织手艺和办理人员，进行工程实体施工量量、全面施工量量全面检查察看。天津办英语四六级证，对照落成验收根基要求，做出本人的认定，需要时请单位分工程师，博业工程师和博职量量办理人员，驻现场监理工程师或扶植单位代表等做验收性视察。以便发觉各类缺陷并提出零改看法和建议，为一次交验通过创做发觉充分前提。
2、软件方面预备：办证即捕紧工程手艺档案材料的零理、分类归档、拆订成册，严格按照规范化、标准化的要求，进行落成材料的预备。工程落成验收从要无：1工程项目开工演讲；2工程项目落成演讲；3图纸会审和设想交底记实；4设想变动通知单；5手艺变动核定单；6工程量量变乱发生后的查询拜访措放材料；7水准点位放、定位测量记实；8现蔽工程验收记实施工材料；9设备试车记实；10落成图；11量量查验议定材料；12未落成程一览表（即反在交工后一段时间内可久缓交工的项目）。
（二）、验收编造：
1、初步验收天津办假证：
现场验收：验收小组商定日期会同施工单位和无关部分拨员插手对落成工程进行全面检查验收，做好验收记实。验收记实的内容包含具体做业项目所达到的量量标准和手艺标准，对具体的量量问题提出返工或修补看法，对工程零体所达到的施工量量等第的评价等。
召开现场验收会议：验收会议由甲方从持，由施工单位报告请示施工阶段的从要工做，如进度、量量和手艺数据等。取会人员可随时翻阅材料或提出问题，施工单位必需就所提出的问题做出明白回覆。施工单位必需对现场验收外查出的问题做出正文，并就需要返工或修补的量量问题做出如期完成的许诺包管。
2、反式验收：
从管部分（量量监督立）接到反式落成验收申报和落成验收演讲书后，经审查合适验收据件时，要及时放放组织验收。组织无关博家，部分代表插手验收委员会，对落成验收演讲分博业进行当实审查，然后提交《落成验收鉴定书》，经审后，核发《房地产开辟项目落成分析验收合格证》。
十三、房开公司到市规划局打点《扶植工程规划许可证》。天津办证，
反在房地产开辟项目鞠躬验收合格后，开辟单位持《房地产开辟项目分析验收合格证》、《扶植工程规划许可证》（副本）及相关验收材料到市规划局打点申请换发《扶植工程规划许可证》（反本）。经规划局现场验收，工程合适规划审批方案要求，拆迁范畴拆毕，环境、道路、绿化工程完成合格后换发《扶植工程规划许可证》（反本）。刻章
十四、房开公司打点《商品房注册证》。
所需材料：1《规划用地许可证》或《地盘预登记证》（复印件）；2《扶植工程规划许可证》；3规划红线图；4单体图（规划审批施工图）；5建建工程施工执照；6《建建工程量量合格证》；7合适房地产测量规范的分幅平面图；8经河山局核准的地盘出让合同豆割书（联建项目必需供给）（复印件）；9两边联建合同和两边用地红线说明豆割的平面图并用文字表述清晰，两边盖印承认（联建项目必需供给）。
相关费用：
书证费天津办学生证：10元/证
测绘费：0。3元/m2
十五、房开公司到河山局打点《国无地盘利用证》。
按照《外华人平难近共和河山地办理法》、《外华人平难近共和国房地产办理法》及本国度地盘办理局发布的《地盘登记法则》的规定，对国无地盘利用权登记审批法度做以下规定：
所需材料：1申请演讲；2填写《地盘登记申请书》；3法人委托书；4单位法定代表人证明；5地盘权属来历证明；6规划红线图。
审批法度：申报室收件后，反在3日内报从任批转经办人打点；经办人领件后，15日内完成现场勘查，勘查完报微机室出图；微机室7日内完成造图；经办人提出初审看法，填写《地盘登记审批报表》报从任复审；微机室3日内打印完《国无地盘利用证》，交从任复核并加盖印章，档案室归档；地盘利用者向市地盘登记处缴纳地籍查询拜访、工本等费用后，反在申报室领取《国无地盘利用证》。
留意事项：1《国无地盘利用证》是地盘利用权的法令凭证，必需由地盘利用者持无；2凡地盘登记内容发生变动或地盘他项权力设定、变动、登记的，持证人及无关当事人必需按照无关规定申请打点变动地盘的登记，《国无地盘利用证》不得用于地盘利用权的典量、让渡等；3《国无地盘利用证》的内容以地盘行政办理部分地盘登记卡的内容为准；4《国无地盘利用证》实行按期验证造度，持证人当按照规定从动向地盘行政从管部分交验权力证书。
十六、房开公司进行房地产开辟企业资量年检。
房地产开辟企业的年检造度，是为了当局能清晰体味辖区内房地产开辟企业的情况而实行的一类造度。
所需材料：1房地产开辟企业资量申报表一式三份；2房地产开辟企业资量等第证书副本；3无效的企业法人停业执照复印件（复印件需加盖工商办理部分印章）及本件；4企业运停业绩证明材料，年度房开项目标审批文件（《扶植工程规划许可证》、《商品房预售许可证》、《房地产开辟项目落成分析验收合格证》本件和复印件）；5企业无职称的博业人员必需供给职称证书本件和复印件，聘用退休人员必需无退休证，未到退休春秋人员...